Intensifier l'usage du bâti
Initiée et pilotée par Eléonore Slama (Adjointe à la Maire du 12e arrondissement de Paris) et coordonnée par Paris&Co, avec entre autres Linkcity, partenaire du CNER. L’action collective rassemble :
- Bouygues Construction ;
- La Direction de l’Immobilier de l’Etat ;
- JLL ;
- Linkcity (Partenaire du CNER);
- Novaxia ;
- Société Foncière Lyonnaise ;
- SNCF Immobilier ;
- La ville de Paris.
L’objectif ?
Déployer une sobriété immobilière en maximisant les possibles des bâtiments existants et multipliant sur une même surface une diversité d’usages par la chronotopie, la mutualisation, l’hybridation et la réversibilité : mesurer et outiller, agir collectivement, embarquer l’écosystème de la fabrique urbaine, et déployer des projets pilotes.
Le 15 octobre avait lieu l’événement de lancement de l'Intensi'Score, indicateur de mesure de l'usage des bâtiments, et du guide opérationnel de bonnes pratiques pour intensifier l’usage du bâti. Deux outils au service de l'optimisation des usages des bâtiments et des espaces de travail.
Intensi’score : diagnostiquer un actif
L’Intensi'Score permet d’évaluer l'usage réel d'un bâtiment, et d'en déduire son potentiel d'intensification. L'outil est lié à ce guide opérationnel de mise en œuvre de l’intensité d’usage qui propose des fiches méthodologiques synthétisant les contraintes (juridiques, assurantielles, de gestion, de modèles économiques…) à lever et les mesures à mettre en place (ERP, accès, travaux). Ce score aide à identifier :
- Les opportunités temporelles d’intensification (quand est-il possible d’intensifier ?) ;
- Les opportunités spatiales d’intensification (où est-il possible d’intensifier ?
L'Intensi'Score peut être calculé pour un usage donné (bureaux, logements, commerces, équipements publics…) au sein d'un bâtiment, pour un espace donné dans un bâtiment (salle de réunion, open space, espace de stockage…), ou encore pour un bâtiment entier.
Les acteurs et l’agence Paris&Co ont mis en ligne un document qui rassemble des fiches méthodologiques :
- Réaliser un diagnostic d’usage du bâtiment ;
- Effectuer un diagnostic du territoire ;
- Identifier les usages compatibles avec les espaces ;
- Assurer l’acceptabilité du projet ;
- Assurer l’équilibre économique du projet ;
- Identifier un modèle de gestion efficace ;
- Evaluer et valoriser l’impact écologique et sociétal de l’intensification ;
- Appréhender les enjeux règlementaires et juridiques.
Pour accéder à ce guide opérationnel pour intensifier l’usage du bâti, cliquez ici.
