Immobilier d'entreprise : le 16è baromètre des coûts fonciers
Le 16ème Baromètre des Coûts Fonciers a été publié par Ayming, expert en matière de performance d’entreprise. Le document propose une analyse des évolutions des coûts fonciers pour les bureaux, commerces et entrepôts en France.
Le baromètre repose sur plus de 12 000 missions réalisées auprès des clients d'Ayming, et compare les coûts fonciers par typologie d’actifs et par ville :
- Taxe foncière commerciale ;
- Taxe d’enlèvement des ordures ménagères ;
- Taxe sur les bureaux ;
- Taxe sur les surfaces de stationnement.
Un tournant pour l'immobilier d'entreprise
Tout d’abord, l’année 2024 marque une période charnière pour le secteur immobilier d’entreprise. Le baromètre met en lumière plusieurs facteurs clés qui redessinent le paysage :
- Les nouvelles contraintes économiques : l'inflation, la transition énergétique et les réformes fiscales influencent les tendances ;
- La flexibilité et le rééquilibrage géographique : les entreprises se tournent vers des espaces adaptables et explorent les zones périurbaines ;
- La durabilité : les attentes en matière de responsabilité environnementale gagnent en importance.
Les principales tendances pour 2024
Les données du baromètre révèlent des fluctuations significatives des coûts fonciers :
- Bureaux : le coût moyen s’élève à 22 € / m², en hausse de + 16 % sur un an ;
- Commerces : le coût moyen s’élève à 14 € / m², en baisse de -7 % sur un an ;
- Entrepôts : le coût moyen s’élève à 7 € / m², stable.
Ces variations reflètent des disparités régionales importantes.
Pour les bureaux :
- Strasbourg : augmentation de 12 €/m² à 22 € / m² ;
- Montpellier : la plus chère avec 28 € / m² ;
- Mulhouse : parmi les plus abordables (11 € / m²).
Pour les commerces :
- Strasbourg : bond spectaculaire à 25 € / m², désormais la plus coûteuse ;
- Poitiers : parmi les plus abordables (7 € / m²).
Pour les entrepôts :
- Grandes villes du Nord : entre 8 et 14 € / m² ;
- Saint-Jean-de-Védas : pic à 18 € / m² ;
- Brest ou Plaintel : parmi les plus abordables (2 € / m²).
